지난해 전국 상가건물의 투자수익률은 6.16%로 나타났다. 이는 예금이나 채권 등 금융상품 수익률의 2배를 웃돈 수준이다.
국토교통부가 발표한 ‘연간 상업용부동산 임대동향조사 결과’에 따르면 지난해 전국 16개 시•도에 있는 상업용 매장으로 쓰이는 상가건물의 평균 투자수익률은 6.16%로 2013년(5.32%) 대비 0.84%포인트 상승했다.
중앙역 인근 공급과잉 우려, 배후수요 탄탄한 항아리 상권 유리
저금리기조가 지속되면서 뭉칫돈들이 상가로 몰리고 있다. 특히 희소성이 높아진 신도시 택지지구 상가의 분양시장은 더욱 열기가 뜨겁다. 입지 좋은 상가의 경우 아파트처럼 웃돈이 붙어 나오는 곳도 있다. 강남권에 위치한 위례신도시가 대표적이다.
투자자들 사이에서 수도권 최고의 투자처로 부상한 위례신도시는 677만4628㎡의 부지에 조성되는 미래지향적 웰빙 주거도시다. 총 10만8000여명을 수용하는 신도시로 4만3400여세대의 주택이 공급될 예정이다.
하지만 이러한 위례신도시에서도 입지에 대한 분석은 냉정할 필요가 있다. 트램이나 중앙역 주변은 민자유치 비용이 40% 포함돼 있기 때문에 2021년 확정이지만 더 늦어질 수도 있다는 지적이 있다. 상가의 경우 트랜짓 몰 안에 1층 상가만 약 800개나 되기 때문에 자칫 중앙역과 트램이 들어오기 전까지 공실 우려를 안고 있는 셈이다.
이러한 가운데 위례신도시 근상2-1-1 자리에 ‘에이플타워’가 신규 분양에 돌입했다. 매머드급 상가로 조성되는 에이플타워는 연면적 3만3000여㎡에 지하 5층~지상 11층 규모다. 법정 대비 약 150% 주차시설을 확보했고 4.2~4.5m의 탁 트인 높은 층고로 상가 실내의 개방감을 높였다.
가장 먼저 눈에 띄는 것은 풍부한 배후수요를 확보한 입지다. 상가를 중심으로 1km내 엠코타운 플로리체 970세대, 에코앤캐슬 1673세대, 호반베르디움 1137세대, 군인공제회 2084세대 등 아파트 1만5000여세대가 위치한 고밀도 항아리 상권이다. 특히 큰 대로변 중심의 사거리 코너 자리 삼면이 도로에 접하고 있기 때문에 접근성이 탁월해 더 많은 수요층을 흡수할 수 있다.
에이플타워는 생활, 교육, 커뮤니티, 휘트니스까지 생활밀착형으로 모든 업종이 입점 가능한 ‘원-스톱’ 상가다. 주변 초,중,고 9개교의 중심 위치에 있어 최적의 학원 메디칼 주상권이기도 하다. 그간 군부대 이전 갈등으로 학교신축 기반공사가 지연됐으나 권익위의 이전 권고를 국방부가 받아들여 학교신축공사가 정상적으로 추진되고 있다.
더구나 1일 유동인구 1만명 이상의 최고의 집객력을 자랑하는 지리적 입지를 선점했다. 인근 사업지 주변에는 상가비율이 적은 데다 연중 무휴상권에 해당되므로 희소성이 높아 4만5000여명의 고정고객을 확보할 수 있다. 대형 브랜드 몰 롯데슈퍼도 이미 입점을 확정한 상태다.
특히 위례신도시 상업지구 비율은 전체 개발면적의 2%정도에 불과해 상가가 부족한 실정이며, 아파트 밀집지역 내에 에이플타워처럼 대규모 상가는 드물다. 상업용지 비율이 낮다는 것은 동일 점포들의 불필요한 경쟁을 줄임으로써 안정적이고 높은 수익을 확보할 수 있는 잣대로 인식된다.
탁월한 교통여건도 강점이다. 남측의 우남로, 서측의 송파대로, 서울외곽순환고속도로 송파IC와 인접해 있으며, 헌릉로, 분당~수서 고속화도로, 성남대로와도 가까워 서울의 강남 및 경기도 전역으로 이동이 편리하다. 지하철 5호선 마천역을 시작으로 위례신도시 남쪽의 우남역(8호선)까지 트램(노면전차)이 들어서며, 6개의 환승역을 포함한 위례~신사선인 위례중앙역도 건설된다.
단지는 지하 1층 썬큰 설치, 전용 에스컬레이터 및 엘리베이터 설치, 동서남북 내부 출입이 용이한 동선 확보했다. 수려한 건물 외관과 야경 LED조명을 도입해 미적 예술성을 특화, 친환경 건축자재를 사용하여 에너지 절감효과를 극대화하는 등 특화된 설계도 돋보인다.
분양관계자는 “에이플타워는 주거단지 중심에 1만5000여 세대를 배후수요로 둔 최적의 입지를 자랑하고 있으며 이미 지하1층은 대형 롯데슈퍼가 입점이 확정 되는 등 생활밀착형 상권으로 자리 잡을 전망”이라며 “주거시설 인접성이 뛰어나 대형 상권으로 부상할 가능성이 높은 상가”라고 말했다.
모델하우스는 서울 송파구 복정역1번 출구 인근에 마련돼 있다.
By 연제현 기자
